由于目前二手樓市場冷淡，不少朋友開始涉足法拍房。畢竟法拍房天生具有競爭少，價格低的優勢，有的房源甚至5折就可以拿下，真的是極度誘惑。下面是深美林評估給大家介紹關于法拍房的知識點，有法拍房交易評估的朋友們，可以重點了解下哦!

　　法拍房的優勢

　　一：稅費優勢：87%的法拍房稅費各付，僅稅費就比二手房省7%左右。

　　二：折扣優勢：48%的法拍房在8.5折及以內成交。

　　三：貸款優勢：支持一鍵貸款，首套普通住宅房產可貸款6.5成。比如：1000萬的房子，法拍房可首貸650萬，二手房則325萬，貸款額度整整多了一半!

　　法拍房在交易過程中，雖然也可以像二手房交易一樣申請按揭貸款，但是法院要求競拍成功后必須在7-15個工作日內付清全款，這也成為很多想購買法拍房朋友最為擔心的點。

　　法拍房按揭貸款步驟

　　那么，咱們該如何確保自己在辦理法拍房按揭貸款時，快速通過銀行的貸款審批呢?具體建議如下：

　　一：一定要預審!直接參拍后辦理按揭的風險很大。

　　二：提前確定可貸款成數，準備好首期款。

　　三：提前判定征信負債基本情況是否符合。

　　④找擔保公司出具《擔保函》獲得銀行放款資格(這一步非常關鍵)—銀行放款—交付尾款。

　　⑤委托專業擔保機構做前期調查：核實房產居住情況、欠費情況、租賃情況、學位、抵押狀態，能否如期交房等。

　　如果您正在步入法拍房隊伍，可以提前聯系立德擔保，屆時有以下服務項目：挑選合適房源、提前做貸款預審、如何順利通過按揭貸款、出具尾款擔保函、尾款付清、全程協助辦理、包括領取法院文件、國土局過戶、稅務局核稅繳稅、取證、抵押等手續，直到順利入住。