商品房樓盤銷售備案價(jià)格，一般就是指開發(fā)商在申請預(yù)售證時(shí)在住建局備案的價(jià)格，那么這個(gè)價(jià)格是怎么評估的呢?跟銷售價(jià)有哪些區(qū)別呢?下面深美林評估公司給大家做個(gè)簡單的介紹哈!供大家建議參考!

　　評估價(jià)格是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)的樓板價(jià)以及建造房屋材料成本、人工成本來定價(jià)的。房價(jià)備案制度是指要求開發(fā)商在次開盤定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

　　商品房樓盤備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價(jià)格即為該樓盤的售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。

　　商品房樓盤備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　商品房樓盤銷售備案價(jià)格和銷售價(jià)格的區(qū)別：

　　一：含義不同

　　商品房樓盤銷售備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。

　　銷售價(jià)就是開盤后的成交價(jià)格。

　　二：價(jià)格高低不同

　　商品房樓盤銷售備案價(jià)格是開發(fā)商新售商品房的價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說明漲價(jià)原因。

　　商品房的預(yù)售價(jià)格變動幅度原則上不超過之前的備案價(jià)格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

　　三：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同

　　備案價(jià)就是指每一套商品房在申請預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套商品房都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。

　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對外銷售的。